光憑房產(chǎn)證照片不能做貸款，個人在申請房屋抵押貸款，要用房產(chǎn)做抵押，肯定是要有房產(chǎn)證，但想要貸下款，光有房產(chǎn)證自然是不可以的。平常所說的房產(chǎn)證，就是《房屋一切權(quán)證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的應(yīng)享受的利益。但土地是屬于國家的。所以，還需要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構(gòu)才能取得《他項應(yīng)享受的利益證書》。在《他項應(yīng)享受的利益證書》未注銷之前，借款人未不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦理過戶等手續(xù)。當借款人不能履行還款義務(wù)的時候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構(gòu)可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機構(gòu)取得了《他項應(yīng)享受的利益證書》，才可以安心放款。