個人的商業用房沒有出租，是不需要繳納房產稅的，企業擁有的房產，不管是使用與否，都需要繳納房產稅，個人房產閑置不需要繳納房產稅，出租就需要繳納房產稅了，未按規定繳納稅務局查出來就會進行處罰，出售過戶不需要繳納房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。