要看房子的年限，如果交易五年后選購的，那么就沒有營業稅，只需要交納百分之三的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的百分之十，也就說40萬二手房要交納4萬左右的稅。具體的費用要根據具體情況來分析。二手房過戶需要按照看房選購、認購階段、簽訂購房合同、付款貸款以及收房驗房進行。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。