實(shí)業(yè)用地就是除建住宅外其他各種實(shí)業(yè)都可以使用的土地，實(shí)際上是綜合用地。第一，實(shí)業(yè)用地即綜合用地。應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。第二，實(shí)業(yè)用地即綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。