實體樣板房是一種專門供購房者進行參觀的房子。在新樓盤出售時，開發商都會在售樓部建造樣板間，一般根據每個在售的主戶型，都會建造對應的樣板間。樣板間是百分百按照實際戶型建造的，相當于給毛坯房進行了精裝修，目的是讓購房者能夠實際感受房屋的戶型及朝向等。另外，為了能引起參觀者的購買欲，實體樣板房的裝修風格一般會貼近時下最流行的趨勢，所用的裝修材料和家具也會非常優秀，而且有的還會對房屋的整體進行改造，令房屋面積顯得比圖紙面積更大。