商品房和商品住宅的區(qū)別如下：

1、兩者定義差別

商品房是指按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，由開發(fā)商進行交易，交易的對象還包括二手房。而商品住宅房則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標準建造的居住用地，其實也是商品房的一種。

2、兩者分類不同

商品房包括了商品住宅，商品房主要是指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既通過購買獲得的房產(chǎn)，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅基地、經(jīng)濟適用房等。而商品住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統(tǒng)稱為普通住宅。

3、兩者的面積不同

商品房的戶型相當多，購房者可以根據(jù)自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會有不同的變化。購房者選擇的余地較大。而商品住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。