1、貸款額受評(píng)估價(jià)影響。買(mǎi)二手房可貸是多少款，是由評(píng)定值決定的，二手房貸款信用額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款占比。評(píng)估價(jià)越高，貸款的信用額度就越大。尤其是許多樓齡大的二手房，不但農(nóng)田使用年限短，并且還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)那樣那般的難題，造成房子的評(píng)估價(jià)較為低。

2、貸款的期限比較有限。一般二手房樓齡＋貸款期限，不可超出三十年或是40年，由于其貸款的期限短，代表著每個(gè)月的按揭高，還款壓力太大。尤其是樓齡越高的年久二手房，其貸款期限越少，乃至不可以開(kāi)展貸款。

3、樓齡久或存有安全風(fēng)險(xiǎn)。房子修建的越長(zhǎng)，便會(huì)存有一定的損傷水平。將會(huì)需要開(kāi)展檢修，非常是餐廳廚房洗手間等。并且之前的建筑裝飾材料和工程建筑加工工藝都有點(diǎn)兒落伍，因此房子歷經(jīng)很多年的“風(fēng)雨”，將會(huì)會(huì)存有安全風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)二手房也有優(yōu)勢(shì)的，一般來(lái)說(shuō)二手房因?yàn)樾藿ǖ哪甏凭?，因此位于較完善地區(qū)，地理位置優(yōu)越，人口數(shù)量綢密，商業(yè)服務(wù)比較發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪階層來(lái)講租用、自己住都較為適合。