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基本的房地產評估流程：
一、明確估價基本事項包括:（1）明確估價對象的實體狀況（2）明確估價對象的權利狀態，（3）明確估價對象的范圍，（4）明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。（5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。（6）明確估價報告交付的日期
二、擬定估價作業方案主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排
三、搜集估價所需資料，所搜集的估價資料包括：（1）產權資料（2）房屋建筑資料（3）市場交易資料（4）土地資料（5）法律和規劃資料。
四、實地查勘估價對象實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實。
