一手房和二手房的區別是：

1、交易條件的區別：一手房交易時開發商必須要有五證二書，二手房出售業主要取得該房屋的不動產證。

2、首付和貸款額度的區別：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限差：影響貸款年限的因素之一就是房齡，二手房一般都有一定房齡，貸款年限就會受到限制。

4、買房稅費不同：新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費；兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

5、交易主體、流程繁簡不同：新房交易流程比較簡單，主要由購房者和開發商進行交易，而二手房流程比較復雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

6、交房時間長短不同：新房是期房，交房時間比較久，而二手房是現房，交易之后就能入住。

7、買房風險不同：新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題；二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。