在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大，二套房貸款跟首套房貸款的區(qū)別主要有以下幾點：

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，而大部分銀行首套房貸款利率是九五折。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成。但二套房最高借款人僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度跟借款人的資質有關。

3、貸款難度。二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

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二套房貸款跟首套房貸款主要的區(qū)別體現(xiàn)在貸款利率、貸款額度和貸款難度方面。比如二套房貸款的額度不僅要低于首套房的貸款額度，貸款難度高于首套房，同時貸款利率也是遠高于首套房的貸款利率。